保證非凶宅… 賣厝算詐欺
聯合新聞網 記者:記者謝鎔鮮、劉峻谷／台北報導
賣屋時隱瞞曾有房客上吊，也構成詐欺罪。一名女子買了台北縣板橋市一棟公寓，遷入後才發現屋主李櫻隱瞞曾有人在裡面上吊的事實，憤而控告詐欺。士林地方法院審理後，認定李櫻有罪。
因李櫻認罪及與買主和解，士林地院判她三月徒刑、緩刑三年定讞。法界人士指出，因隱瞞凶宅被判刑的案子，相當罕見。
士林地方法院民事庭法官陳梅欽指出，凶宅瑕疵屋的糾紛一般屬於民事糾紛，甚少構成詐欺；除非是像本案，買方已經問了屋主這個問題還刻意瞞隱。
陳梅欽說，如果是屋主只是單純的不主動告知而讓買方誤判，不是主動讓買方陷於錯誤，則屬於違反買賣契約，買方可以依契約要求解除契約不買了，要求賣方退錢或要求降價。
九十四年間，柯依玲以兩百卅萬元購買台北縣板橋市大觀路二段一處三樓公寓。搬入後鄰居告訴她，九十二年間李姓房客在屋內上吊自殺。她因購屋時曾多次詢問李櫻，李櫻都說非凶宅，還簽字蓋章掛保證，她才氣得報警控李櫻詐欺。
李櫻向檢方表示，出售房屋時確將房屋現況填寫成「未發生過非自然身故之情事」，因為她認為李姓房客雖然在屋內上吊，卻是在送醫五天後才過世，房客是死在醫院不是屋內，她的房屋不算凶宅。
點評:
(疑問)上吊沒死,送醫院5天後才死算兇宅,會不會太離譜了,那自殺,或被人家殺,送醫才死的,房子也都要算兇宅嗎?
負責雙方買賣的仲介公司楊姓職員作證，柯依玲特別重視凶宅問題，簽訂契約時他請雙方在「是否發生過非自然身故之情事」欄簽名，當時李櫻仍稱房子沒發生過任何事情。
士林地檢署檢察官認為雙方是對凶宅定義不同，李櫻不算隱瞞，處分不起訴。但柯依玲不服，兩度聲請再議。檢察官第三度偵辦後認定李櫻隱瞞，將她依詐欺罪起訴，並求處七月徒刑。
士林地方法院審理時，李櫻主動認罪，承認當初為了順利售屋隱瞞凶宅一事，並與柯依玲和解。法官認為她有悔過之心，且經此教訓應無再犯之虞，昨天判處徒刑三月、緩刑三年定讞。
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